50 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 135,8 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
53052359818479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 534 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 65 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 460 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 730 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 683 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 764 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 534 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 147 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 954 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.