185 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
53052359818481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 95 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 169 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +720 $ | 77 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 439 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 440 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 353 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 458 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 524 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 437 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 546 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 465 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.