195 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 135 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53052359818641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 113 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 459 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 621 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 776 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 905 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 770 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 621 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 147 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.