40 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 184,4 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
53052359818648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 669 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 566 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 881 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 682 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 531 713 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 907 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 593 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 797 $ Poids 42 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.