180 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
53052359818695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 461 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 421 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 389 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 439 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 478 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 428 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 110 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 275 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 397 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 436 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.