30 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 88,9 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
53052359818808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 414 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 412 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 432 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 481 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 422 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 392 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 433 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 126 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 327 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.