205 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
53052359818810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 132 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 346 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 134 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +360 $ | 77 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 440 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 459 337 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 536 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 437 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 389 260 $ Poids 77 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 535 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 466 118 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 297 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.