190 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 124,2 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
53052359818854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 70 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 440 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 733 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 586 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 460 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 900 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 483 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 429 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 763 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +16 226 $ | 195 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.