20 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052359818977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 491 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 420 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 422 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 438 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 398 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 140 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 331 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 463 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 427 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 218 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 275 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 525 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-07-10 · 133 m · Vendu 389 000 $ (4 112 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 399 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.