75 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359819096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
53052359819096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 112 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 437 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 471 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 429 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 797 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 602 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 635 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +16 226 $ | 193 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 612 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 387 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.