70 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359819121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
53052359819121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 81 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 237 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +720 $ | 77 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 413 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 442 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 377 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 461 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 467 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 390 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 103 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 576 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 439 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 523 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 418 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 990 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.