204 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 181,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359825669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
53052359825669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 767 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 424 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 170 $ Poids 48 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 808 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 557 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 986 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 809 $ Poids 39 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 555 449 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.