208 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359825919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
53052359825919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 350 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 362 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 198 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 80 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 520 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 459 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 375 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 487 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 478 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 627 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 460 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 474 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 788 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 458 861 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 445 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 550 399 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.