410 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359826642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052359826642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 432 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 590 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 428 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 442 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 556 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 405 986 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 319 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 435 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 307 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 338 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 380 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 388 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 75 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.