398 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 93,3 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359826708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
53052359826708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 448 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 429 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 028 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 443 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 268 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 338 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 321 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 436 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 379 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 388 973 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 110 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 75 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 512 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.