225 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359827199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
53052359827199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 511 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 441 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 400 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 172 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 333 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 403 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 430 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-07-10 · 194 m · Vendu 389 000 $ (4 112 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 402 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 275 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 902 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.