394 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359827710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
53052359827710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 217 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 416 374 $ Poids 89 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 92 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 81 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 467 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 487 430 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 549 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 459 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 590 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 158 $ Poids 83 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 258 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 363 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 737 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 358 $ Poids 77 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.