378 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359827728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
53052359827728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 456 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 444 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 464 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 564 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 426 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 224 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 336 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 433 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 353 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 433 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 43 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +360 $ | 75 149 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 404 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 386 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 572 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.