382 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 156,9 m² · constr. 1983 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359827746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
53052359827746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 627 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 627 210 $ Poids 68 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 278 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 894 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 675 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 494 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 796 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 640 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 823 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 684 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.