386 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 72,9 m² · constr. 1983 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359827754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
53052359827754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 505 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −404 $ | 83 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 276 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 86 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 719 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 352 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 916 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 378 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 833 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 374 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 944 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 835 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 396 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 967 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 352 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 987 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.