210 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 150 m² · constr. 1981 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359828203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
53052359828203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 819 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 854 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 606 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 951 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 273 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 609 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 667 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 478 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 604 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.