182 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359828643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
53052359828643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 586 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −404 $ | 84 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 655 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 353 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 171 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 884 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 964 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 379 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 971 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 332 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 857 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 397 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 363 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.