363 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 100,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359828648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
53052359828648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 208 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 345 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 113 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 416 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 387 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 457 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 737 $ Poids 75 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 654 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 435 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 397 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 541 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.