374 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 114,7 m² · constr. 1981 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359828710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
53052359828710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 125 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 485 $ Poids 97 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 323 $ Poids 94 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 493 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 411 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 639 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 560 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 492 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 605 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 464 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 47 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 659 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 343 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.