181 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 94,4 m² · constr. 1981 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359828927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
53052359828927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 235 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 335 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 585 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 426 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 508 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 444 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 391 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 433 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 93 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-07-10 · 223 m · Vendu 389 000 $ (4 112 $/m²) 94,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 405 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.