165 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359829578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
53052359829578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 393 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 86 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 390 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 658 $ Poids 95 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 656 $ Poids 94 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 327 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 384 538 $ Poids 92 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 454 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 422 776 $ Poids 90 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 387 $ Poids 83 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 212 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 76 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 398 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 454 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 432 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 236 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 344 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.