178 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 90,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359829622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
53052359829622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 368 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 375 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 387 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 406 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 442 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 397 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 215 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 305 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 557 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 275 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 248 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 403 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 481 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 353 091 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.