171 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 99,5 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359829766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53052359829766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 246 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 320 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 187 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 71 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 366 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 336 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 358 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 584 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 407 197 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 540 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 425 702 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 404 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 504 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 479 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 395 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.