212 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 93,8 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359835138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
53052359835138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 447 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 358 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 272 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 436 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 545 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 367 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 648 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 428 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 334 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 388 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 199 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +720 $ | 75 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 511 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 414 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 901 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.