216 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359835338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
53052359835338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 252 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 434 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 427 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 382 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 336 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 337 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 315 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 386 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 825 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 413 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 183 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.