224 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359835728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
53052359835728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 653 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 644 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 892 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 667 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 589 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 817 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 489 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 892 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 152 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 612 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.