407 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 70,9 m² · constr. 1983 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
53052359836094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 430 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −404 $ | 82 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 20 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 891 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 373 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 785 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 348 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 803 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 796 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 391 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 933 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 084 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 632 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 425 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.