403 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 71,2 m² · constr. 1984 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
53052359836116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 448 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 899 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 902 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 376 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 767 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 350 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 815 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 372 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 299 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 795 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 393 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 946 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 322 124 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 428 744 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.