404 Rue TREMPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
53052359836364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 442 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 405 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 503 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 446 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 248 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 435 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 346 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 652 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 428 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 308 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 387 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 143 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +720 $ | 75 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 876 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.