396 Rue TREMPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 77,8 m² · constr. 1983 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
53052359836408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 268 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 477 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −404 $ | 86 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 849 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 459 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 372 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 34 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 936 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 390 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 738 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 362 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 252 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 402 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 378 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 872 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 751 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 003 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.