409 Rue TREMPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
53052359836772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 335 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 435 779 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 452 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 509 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 658 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 612 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 481 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 840 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.