401 Rue TREMPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
53052359836805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 377 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 342 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 453 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 206 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 441 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 148 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 76 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 434 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 266 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 393 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 336 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 538 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.