397 Rue TREMPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
53052359836827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 576 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 628 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 747 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 677 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 495 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 804 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 682 410 $ Poids 51 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 278 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 688 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 777 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 890 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 608 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.