395 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 73,9 m² · constr. 1984 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052359837140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 485 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 269 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 841 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 378 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 40 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 731 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 356 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 927 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 382 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 900 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 792 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 400 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 366 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 841 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 371 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 717 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.