379 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53052359837148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 264 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 351 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 500 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 393 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 630 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 442 963 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 560 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 471 381 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 163 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 645 $ Poids 77 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 348 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 549 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 664 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 425 030 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.