387 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
53052359837184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 279 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 345 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 40 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 77 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 492 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 457 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 439 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 453 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 441 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 296 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 446 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 418 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 354 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 542 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.