206 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 103,4 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
53052359837407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 27 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +360 $ | 78 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 369 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 291 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 351 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 504 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 394 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 634 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 648 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 443 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 427 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 565 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 472 365 $ Poids 78 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 323 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 550 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 187 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 402 661 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 679 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 423 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.