209 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 68 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
53052359837867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 581 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −404 $ | 81 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 841 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 319 092 $ Poids 72 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 635 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 342 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 133 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 366 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 729 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 383 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 940 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 363 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 313 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 275 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.