186 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 95,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
53052359838129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 257 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 391 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 373 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 393 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 421 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 411 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 380 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 407 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 111 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 69 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 609 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 391 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 402 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 354 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.