198 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
53052359838181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 441 777 $ Poids 96 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 147 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 417 215 $ Poids 95 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 475 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 408 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 640 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 438 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 27 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +360 $ | 81 345 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 585 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 488 688 $ Poids 80 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 647 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 460 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 195 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 262 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 364 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 880 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.