190 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 131,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
53052359838288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 120 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 412 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 792 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 588 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 732 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.