193 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 149,4 m² · constr. 1994 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
53052359838474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 634 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 934 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 611 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 529 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 635 421 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 634 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 894 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 258 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 565 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 510 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 992 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 273 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.