197 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53052359838562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 310 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 984 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 448 302 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 419 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 684 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 453 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 647 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 434 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 568 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.