200 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 158,5 m² · constr. 1963 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
53052359838696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 502 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 569 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 984 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 265 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 534 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 508 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 533 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 373 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 624 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 560 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 949 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 333 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 798 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 921 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 665 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.