208 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359838843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
53052359838843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 190 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 624 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 994 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 801 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.